EN
福建省南安市仑苍镇园美村美宇开发区169号
792772459@qq.com
好消息！越秀·杨浦天玥项目即将启动认购，推出建筑面积99-124㎡的3-4房，均价约9.2万/㎡，总价大约900万就能入手，这在上海中环板块可谓难得。【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）上海的中心城区一直以来都是大家争相购买的区域，不仅地理位置占优，资源也丰富。特别是像越秀·杨浦天玥这样的项目，其地段更是无可挑剔。
【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）杨浦五角场片区一直处在断供状态！从成交来看，2016年至今仅供应约290套房源，可谓一房难求！
此次，越秀·杨浦天玥推出122套臻稀房源，由2栋“高层+洋房”组成，南向建面约124㎡的5F电梯洋房，后侧则是建面约99㎡的16F高层产品！
越秀·杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式高奢门头，入口处栽植名贵黑松，【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）彰显仪式感与尊贵感。车位配比1:1.2，步行与车行入口实现更高维度的人车分流，将更多的景观空间、居住视野、休闲社交场地留给业主。
酒店式入户大堂设计，经典海派元素随处可见！臻选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，更在首层和地下大堂融入海派复古压花玻璃、古铜色金属格栅及海派拼花，溯源真正海派经典。【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
通过大面积玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，塑造更通透敞亮的立面效果，彰显精致质感。【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
项目在园林景观打造上，根据4大景观轴线：题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴，打造全域花园主题空间，包括儿童探索花园（法布尔探索花园）、【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）生活艺术花园（查尔斯艺术花园）、休闲入户花园、社交会客花园（埃克斯伯里芳香花园）等，吸引全龄段业主驻足或放慢脚步，开启美好生活的N种方式！
值得一提的是，越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面与之融合消弭。包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，便捷生活，就在“家门口”【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
越秀·杨浦天玥推出122套建面约99-124㎡的3-4房户型。包括：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！
三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）得益于洋房产品属性，得房率会相比来说较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。
在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，大范围的使用在高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）客厅约3.4m面宽，地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽。
客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）连调味品收纳架也是交付的，可完全实现拎包入住！
【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石；配上1m8餐桌空间也绰绰有余。【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
主卧三玻两腔窗户隔绝声音的效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。
【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）越秀·杨浦天玥与8号线米，步行可达！更有规划20号线国和路站（直线号线三门路站（未来可换乘），三大轨交串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。
【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）五角场超级商圈一站即达，顶级购物体验
醇熟商业。多个大型商业载体正加速引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心成为时尚潮流的引领地。
则被誉为“上海最美的12条街道”之一，入选上海首批16个“全域旅游特色示范区域”。整条街区业态丰富，繁华接地气，是年轻、时尚、创新的汇聚地！【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
！板块内涵盖了上海二师附小【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）、兰生复旦中学、上海同济中学，以及上海体育大学、上海财经大学等一站式学龄教育。（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
（直线米）、新江湾公园（直线千米）、共青森林公园（4A级景区）、安徒生童话乐园（直线公里），【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）生态价值极高的大型绿肺汇聚于此，未来周末无论是家庭出行还是朋友聚会，都有好去处！
，不仅有着无可匹敌的地段优势，更有着硬核的产业势能，无论生活居住还是日常工作，都是TOP级别的选址存在！这般“动静皆宜”的高定宅邸，助力杨浦又一次突破现有价值！【越秀杨浦天玥】售楼处电话☎️☎️：【官方认证】➤➤➤➤温馨提示：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）鲁政委认为，房地产政策基调从“房住不炒”转向“止跌回稳”，这是历史性的转变，意味着房地产行业进入到了一个新的阶段。楼市“止跌回稳”的早期端倪已现
中国房地产报：中央政治局会议、中央经济工作会议均明白准确地提出“要稳住楼市”，对于这一定调您怎么看？如何理解“稳住”两个字的意义？
一是成交量。持续用力推动房地产市场止跌回稳，此处“止跌”就包括成交量止跌，甚至成交量有明显回升。
二是价格。稳住楼市既要稳市场交易，也要稳价格，在一系列利好政策刺激下，房地产市场交易趋于活跃，成交价格也要止跌回稳。
三是范围。促进楼市止跌回稳，是每个城市都止跌回稳，还是不同城市不一样的区域止跌回稳，这是口径选择。
所以，我建议这个KPI聚焦人口流向，按照人口加权去计算楼市成交量和价格的变化，进而整体观察中国楼市是不是在趋于“止跌回稳”。
鲁政委：其实在2024年，我们已可以能看到楼市止跌回稳的一些早期端倪，整体房市的悄然新变。
从2024年年初推动建立城市房地产融资协调机制以来，商业银行不断加大对“白名单”项目的支持力度，叠加中央层面从“房住不炒”向“严控增量”、促进房地产市场“止跌回稳”的政策调整，以及打出“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，这些政策所释放的累积效应正在慢慢地显现。
从新房销售来看，若以前一年（2023年）的商品房销售面积作为本年度商品房销售的计划目标，今年完成进度已和去年相当且快于2022年。所谓量在价先，自9月底一线城市楼市政策调整以来，北京、上海、广州、深圳新房销售明显好转；从一线城市商品房价格来看，一线城市新建商品房销售价格环比已在今年5月触底，之后环比逐渐回升，其中上海新建商品房价格环比已无负值。
总体来看，房地产政策基调从“房住不炒”转向“止跌回稳”，这是历史性的转变，意味着房地产行业进入到了一个新的阶段。
中国房地产报：2024年以来，为解决房地产行业发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”、“收储”、调整限购限售政策、利率调整等，您怎么样看待这些政策及市场效果？
鲁政委：总的来看，在一揽子政策作用下，房地产市场从销售、拿地到融资等各环节都出现了不同程度的变化，市场预期和购房者信心有所恢复。
“白名单”以城市为主体、以项目为中心，区分房地产集团债务风险和项目风险，集中有限资源推动在建已售住宅项目交付。从协调机制项目贷后情况去看，项目纳入协调机制之后，虽还未交付，但大大提振了居民信心，项目去化情况较纳入协调机制前明显好转。
