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　　【导读】8月中证REITs全收益指数跌幅达2.61%，多只公募REITs产品迎新开展

　　本周（8月25日—29日），中证REITs全收益指数上涨1.06%，买卖活跃度较上星期有所下降。

　　进入8月，REITs商场显着调整。中证REITs全收益指数累计月跌幅达2.61%，多只园区基础设施、确保性租借住宅相关REITs产品月跌幅居前。

　　二级商场体现方面，8月29日，中证REITs全收益指数微跌0.29%，收于1073.33点。本周中证REITs全收益指数上涨1.06%。

　　具体而言，本周74只已上市公募REITs中，有65只录得环比上涨。全体看，本周涨幅居前的公募REITs多为消费、动力、仓储类等。

　　其间，周涨幅榜首的是国泰君安济南动力供热REIT，周涨幅达5.70%。中航易商仓储物流REIT、嘉什物美消费REIT均以超4%的周涨幅紧随其后。此外，华安百联消费REIT、华夏合肥高新REIT、华泰江苏交控REIT、中金厦门安居REIT等周涨幅均超3%。

　　本周跌落的产品仅有8只，其间有2只产品跌幅超越1%。跌幅最大的是工银蒙能清洁动力REIT，单周跌幅为2.62%。

　　本年上半年，受“财物荒”影响，公募REITs商场震动上行。进入8月，REITs商场显着调整。中证REITs全收益指数继续跌落，累计月跌幅达2.61%。多只园区基础设施、确保性租借住宅相关REITs月跌幅居前。

　　中信建投证券近来发布研报称，REITs商场拐点已至，看好后市企稳反弹，年内有望立异高。现在看REITs商场短期三大利空要素（买卖型资金流出、会集解禁、组织年间断盈）挨近出尽；而三大长时刻利好（2—3年内求过于供的格式、财物荒下的盈利财物特点、优质财物的抗周期性）不变。本轮调整后，商场有望于四季度在买卖型资金从头进场后立异高。

　　华夏凯德商业REIT近来获得上交所无异议函，并于8月27日获得证监会准予注册的批复，准予征集的基金总比例为4亿份，成为境内首单外资消费类REITs。华夏凯德商业REIT的获批标志着我国公募REITs商场向国际化与多元化进程迈出重要一步。

　　揭露信息数据显现，华夏凯德商业REIT第一批归入两个财物，分别是坐落广州的凯德广场·云尚和坐落长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积到达168405平方米，到2025年3月31日的全体出租率约为96%。

　　凯德出资（我国）首席执行官潘子翔表明，发行我国公募REITs是凯德出资深化在华战略布局的重要行动，也显现出外资出资我国的决心。据凯德出资介绍，华夏凯德商业REIT是现在仅有包含一、二线城市优质购物中心财物组合的消费公募REITs。凯德出资将运用杰出的资管及运营才能，助力REITs获得长时刻安稳的收益报答，并为将来扩募做好预备。

　　8月26日，国泰君安东久新经济REIT扩募请求正式获得证监会批复，这是整个公募REITs商场获批的第8单扩募项目。揭露信息显现，国泰君安东久新经济REIT本次拟购入基础设施项目为东久工业旗下的东久（南通）智造园和东久（重庆）智造园一期。

　　8月29日，国泰君安临港立异工业园REIT成功扩募上市。据了解，这是首单上海市属国企公募REITs扩募项目，也是已发行工业园区REITs中扩募发行尖端规划的项目，招引了很多商场出资者积极认购，出售基金比例约3.89亿份，征集资金总额约17.23亿元，足够体现了商场出资者关于国泰君安临港创园REIT的价值认可。

　　到现在，公募REITs商场共发行74单，全商场征集资金规划到达2020.66亿元（含扩募）。业界的人表明，跟着首发、扩募项目继续出现，公募REITs迈入常态化发行与提质扩容阶段，正构建起“首发+扩募”双轮驱动的商场开展格式。

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